引言 近年来，随着我国自然资源环境同爆发式增(5)
2013-05-09 01:32
导读：4 我国房地产企业向绿色低碳转型的激励政策研究 通过以上分析可以看到，在房地产行业向绿色低碳转型的过程中，决定性因素在于房地产企业的主观意愿
4 我国房地产企业向绿色低碳转型的激励政策研究
通过以上分析可以看到，在房地产行业向绿色低碳转型的过程中，决定性因素在于房地产企业的主观意愿，而这个主观意愿实际上是取决于三个方向的力的合力的共同作用；一是房地产企业社会责任对其的约束，二是部分消费者对绿色低碳地产的需求即利润，三是传统地产的需求即利润。其中前两方面属于正向作用力，第三方面属于负向作用力。其中的关键影响因子包括：（1）消费者的偏好；（2）绿色低碳地产的开发成本；（3）房地产企业社会责任感的强弱；因此，政府若要激励房地产企业向绿色低碳转型，就要紧扣这几类影响因子，对房地产企业和消费者施加影响，找准方向、有的放矢（即图1 中红色箭头的部分）。
所应采取的政策措施包括：
（1）提高消费者对绿色低碳地产的偏好程度。在过渡时期，政府可以通过给购买绿色低碳地产的消费者以补贴或税费减免的形式鼓励其更多的购买此类产品；同时，可以对购买传统地产产品的消费者征收较高的税费，在物业运营期间也可相应开征环境影响税、排污税等，以加大传统地产产品的购买和持有成本。此外，应加强舆论宣传与环保教育，提高公民和企业环保意识。通过差别化的税费政策和环保宣传教育，使得消费者对传统地产和绿色低碳地产的偏好程度此消彼长，向着绿色低碳地产方向偏移。
（2）降低绿色低碳地产开发成本，提高传统地产开发成本。一方面，政府可以通过公共投资的形式，加大绿色环保技术开发、普及力度，并给予绿色低碳地产建设所需原材料生产、设计建造技术支持及建设施工企业补贴，以降低其生产成本进而产品价格；另一方面，政府自身也应做出表率，在公共建筑、保障性住房的建设过程中更多的采用绿色低碳建设运营模式，从而培育相关产业发展，促使其实现规模化生产，降低生产成本。与此同时，政府还可通过提高税收等形式促使传统地产开发运营升本上升。
（科教范文网 Lw.nsEAc.com编辑整理） 通过以上两方面的举措，一方面提高绿色低碳地产的利润率，同时也压缩了传统地产产品的利润空间，从而使房地产企业逐渐自发的倾向于绿色低碳地产项目开发。
（3）将房地产企业的社会责任以法律和政策的形式给予强化和巩固。在政策法规层面，政府应提高建筑污染物排放标准，加大监督惩罚力度，提高行业准入门槛，将不能按照环保要求进行开发建设的企业清出市场。同时，政府也利用好房地产企业地域性强的特征，充分调动、发挥地方房地产协会的行业自律职能以及龙头企业的带动作用，通过地方或者全国范围内的房地产企业协会以及代表性企业的表率作用，强化房地产企业的社会责任意识。另外，政府也可以通过举办各种研讨会、论坛的形式，邀请房地产企业参与，借以宣传政府节能环保政策、与房企实现良好的沟通。
除此之外，政府还应利用其在房地产市场中的其他影响力鼓励绿色低碳住宅发展。例如，在土地出让过程中，对于该地块未来开发项目采用绿色低碳开发经营模式给予明确的要求，对于开发商资质也做出一定的限制；再如，在城市规划、房地产开发五证的核发过程中，均对项目的环保、节能性能给予考核和监督。
5 结论
我国房地产行业向绿色低碳经营模式转变已成为必然的趋势，但由于目前我国房地产市场发展阶段所限，这一转变过程可能面临着诸多的困难，因而较为漫长。为了尽量缩短这一转变周期，及早实现房地产行业由高污染、高耗能的粗放型开发向绿色、环保、节能的可持续发展转变，政府需要给予适当的引导。一方面政府可以通过提高消费者购买绿色低碳地产的意愿并降低绿色低碳地产开发成本的形式，提高开发商开发绿色低碳地产的利润率；另一方面，政府也应通过各种政策法规以及其在房地产市场当中的主导性影响，促使房地产企业开发更多的绿色低碳产品，同时淘汰那些仍然采用传统开发经营模式的企业，从而实现行业整体档次的提升和主流开发经营模式的转变，最终促进我国经济、社会、生态的全面协调可持续发展。
