引言 近年来，随着我国自然资源环境同爆发式增

引言
　　
　　近年来，随着我国自然资源环境同爆发式增长的社会需求的矛盾日益突出，全社会已经将可持续发展提升到战略的高度，一系列关系中国经济社会发展大局、促进中国经济增长方式改变、降低生产过程能源材料消耗的改革措施相继实施。从2003 年10 月党的十六届三中全会提出“全面、协调、可持续的科学发展观”，到十六届五中全会提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会”的总体部署；再到《国务院做好建设节约型社会重点工作通知》的出台。诸多大政方针明确了我国未来发展需要走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的路。按照我国“到2020 年单位GDP 碳排放比05 年下降40%-45%”的规划，未来几年中我国承担着巨大的节能减排压力，必将大力发展循环经济、加大资源环境保护力度，并对传统产业进行升级，转变其生产经营方式[1]。
　　在我国，房地产行业作为带动行业最广，投资规模最大，吸纳就业最多的支柱性产业，在实现科学发展的过程中责无旁贷的应发挥主导作用。但是，建设资源节约型和环境友好型社会属于公共利益范畴，房地产作为一种盈利性行业，经营者是否具备承担社会责任的自发性愿望；政府应该采取什么措施激励房地产行业走绿色环保道路；鉴于以上两方面的研究仍较为缺乏，作为前期研究，本文将从房地产行业向绿色低碳化转型的重要性入手，分析房地产企业转变传统开发经营方式的影响因素，进而从这些因素切入，对引导房地产行业向绿色低碳化转型给出政策建议。
　　
　　1 绿色低碳地产的概念
　　
　　自 1998 年城镇住房制度全面改革以来，我国房地产产业持续了长达12 年的快速发展。12 年以来，房地产开发投资占全国固定资产投资的比重由13.5%上升至19.2%。截止2012年，房地产业和建筑业增加值在GDP 的比重已经超过10%，成为我国过去10 年间国民经济增长的重要推动因素之一[2]。 （科教范文网 fw.nseac.com编辑发布）
　　但是，我国房地产行业的快速增长从整体上看仍属于高投入、高能耗、高污染的粗放型增长方式。根据国家发改委的一项调查结果，在我国，每建成1 平方米的房屋，约释放出0.8 吨碳，建筑能耗占到全社会总能耗的40%左右。我国现有建筑430 亿m3，每年还要新增16 亿m3~20 亿m3，在这些新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率的措施[3]。
　　近年来，随着可持续发展观念的深入人心，“绿色、节能、环保”意识得到普及。房地产行业内部也已认识到向绿色低碳化转型的必要性，北京、上海等一线城市的许多龙头地产企业如万科已经开始在房屋建造和物业运营过程中采用新技术和环保材料，减少污染排放，提高能源利用率[4]；在2012 年12 月的哥本哈根全球气候峰会上，中国地产业代表宣称将着力倡导绿色低碳地产的发展；各地房地产协会也纷纷对绿色低碳地产做出积极回应。2012年1 月13 日，全国工商联房地产商会、精瑞(中国)不动产研究院、北京精瑞科技基金会等机构牵头发起成立的“全国房地产绿碳信用联盟”宣告成立，该联盟推出了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，成为中国民间首个低碳住区评估标准[5]。
　　如今，虽然定义各有不同，但是绿色低碳地产的概念范畴已逐步清晰。目前主流的提法包括节能地产、绿色地产、低碳地产。节能地产概念的诞生较早，主要是指在采暖过程中采用了降低能耗，减少热损耗技术标准的建筑；绿色地产的概念则比较宽泛，也相对超前，它是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式[6]；低碳地产是一个最新的概念，它是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低碳排放量。除以上三种提法外，近年来又衍生出生态地产、健康住宅等概念[7]。综合以上定义可以看到，绿色低碳地产最核心的是强调建筑的节约和环保，大体上包含“投入少、排放低”两个方面的含义，强调人与自然的和谐。