引言 近年来，随着我国自然资源环境同爆发式增(3)
2013-05-09 01:32
导读：（5）科技、材料、技术基础已具备。迫于资源环境的压力，世界早已开始节能、环保技术的研究开发，我国近年来在建筑节能、环保技术方面也取得长足
（5）科技、材料、技术基础已具备。迫于资源环境的压力，世界早已开始节能、环保技术的研究开发，我国近年来在建筑节能、环保技术方面也取得长足的进展，在材料科学、太阳能技术、水处理技术等方面已经跻身世界先进水平。而且，随着我国对外开放程度的进一步提高，这些技术和材料还能够从国外环保技术强国进口。如今，许多绿色环保技术和材料已经得到了较为广泛的应用，其价格也不再是“高高在上”，早已能够“飞入寻常百姓家”。房地产行业向绿色低碳转变已经具备坚实的科技基础。
（6）房地产行业具备向绿色低碳化转型的主观意愿。我国人多地少、适宜人类生存的土地面积狭小，房地产行业要想实现长期、稳定、可持续的发展就必须正视所面临的自然资源与环境压力。目前，我国房地产行业从建筑施工到后期的营销、运营、物业管护等方面还大都属于高消耗、高污染的模式。建筑材料和能源利用效率低，土地破坏严重、建筑能耗高、污染物排放量大等问题正在困扰着房地产行业整体的可持续发展。而且，近年来的高速开发建设招致了传统原材料如钢材、水泥等成本的大幅上升，这些也会逼迫开发商寻找替代能源和材料。因此，房地产行业必须转变既有的粗放型经营模式，才能够实现行业的长久繁荣。所以，从长期来看，房地产行业出于自身生存发展的需要，具备向绿色低碳化转型的内在动因。
（7）房地产行业具备向绿色低碳转变的主观能力。改革开放以来，特别是近10 年以来，我国房地产行业经历了一个黄金发展期。房地产企业普遍受惠于改革开放所带来的经济发展成果，并聚集了大量的财富，其盈利水平长期高于社会平均盈利率。而且，如今的房地产行业已经形成了包括全国工商联房地产商联合会、各地房地产行业协会等在内的正规的行业自治组织，具备一定的自我管理、监督、约束的能力。另外，如今的我国的房地产行业中已经有一大批熟悉项目运作，深谙房地产开发经营管理各类技术的从业人员。因此，从资金实力、行业治理能力和人力资源三方面来看，我国房地产行业已基本具备向绿色低碳化转型的能力。
（科教作文网http://zw.NSEaC.com编辑发布） 综上所述，科学发展观为房地产行业向绿色低碳化转变指明了方向；而我国经济社会可持续发展及消费者需求的变化对房地产行业走绿色低碳发展道路提出了具体的要求。房地产行业本身的特质决定其必须发挥带动经济社会整体可持续发展的龙头作用，而社会舆论对于房地产行业承担节能环保社会责任的情况形成了监督和压力。并且，房地产行业也具备向绿色低碳转型的主管意愿与能力。可见，绿色低碳地产必然将成为我国未来房地产行业的发展方向。
3 我国房地产企业向绿色低碳转型的微观意愿分析
尽管我国房地产行业向绿色低碳转型已成为必然趋势，然而实现这种转变的过程可能会相当漫长，从微观上看可能面临着诸多难题。这个论断主要是从“政府—房地产企业—消费者”三方利益取向及相互影响关系的分析中得出的。
在决定房地产行业向绿色低碳转型的过程中，消费者、政府和开发商三方行为主体的意愿及相互影响关系起着至关重要的作用。
模型假设：
（1）房地产行业向绿色低碳转变的客观条件，包括政策、技术、资金、人力资源条件等都已具备，决定转型成功与否的关键因素取决于三方出于各自代表利益的考虑所做出的行为选择。
（2）政府作为社会整体利益的代表，完全倡导绿色低碳转型（如图中紫色箭头）；民众则会综合考虑自身利益及社会公共利益，最终决定民众行为选择的是这二者所产生“合力”作用（如图中橙色虚线双箭头）；房地产企业知晓并愿意承担一定的社会责任（如图中黑色箭头），但其获利状况仍然是其短期内做出行为选择的最重要的因素（如图中蓝色虚线双箭头）。
（3）经济社会发展状况如当前形势，且排除发生较大的经济危机、自然灾害等不确定因素的存在。
