沪宁两地房地产市场之比较与思考(3)
2016-01-11 01:05
导读：目前，南京已经具备了房地产策划代理业迅速发展的市场条件，发展商对策划代理服务的需求日趋强烈。但从整体来看，南京的房地产策划代理业具有很深
目前，南京已经具备了房地产策划代理业迅速发展的市场条件，发展商对策划代理服务的需求日趋强烈。但从整体来看，南京的房地产策划代理业具有很深的上海烙印，能够在短期内按照市场运作伪规则提供高水准的房地产策划代理服务的本土化的组织还十分缺乏，特别是能够迅速成长为策划“大师”的人力资本严重不足，甚至业内有些从业者热衷于搞关系而不专心练内功，心态十分浮躁。房地产策划业是一项知识产业，它不是一种表面化的东西，而具有内在性。作为策划“大师”，首先要有高尚的人格魅力、虚怀若谷，有很高的境界，能够统帅业内高手、统观全局，善于整合资源，具备高深的专业知识和知识创新能力。历史正在进进以知识为资本的新经济时代，带有走江湖性质的第一代策划人的时代已经过往，靠知识创业是第二代策划人的最明显特征。这就意味着策划代理公司应该是一所大学，是一种学习型组织和专家型企业、能够不断聚集人力资本或具有很强的人力资本的积累能力，在知识不断分工细化和专门化的过程中进行知识创新和知识积累，成为房地产业发展的思想库或脑库。
6．房地产企业：产权多元化成必然
在发达国家，房地产业是传统产业甚至是夕阳产业，而在中国大陆房地产业发展的时间不长，房地产业是新兴产业甚至是先导产业，并逐步发展为支柱产业。这种高成长的竞争性产业，必将带给厂商较多的市场机会，但并不是对发展商都均等的，关键看发展商的竞争力。在形成一个企业的竞争力的元素中，产权及其体制、机制是条件，这一逻辑无论在理论层面还是实践层面都是无可挑剔的。因此，中心政府做出了竞争性产业国退民进的重大决定，为企业成长消除了制及障碍、要使国内发展商迅速增强其竞争力，能够主动迎接加进wto的挑战和适应房地产业发展的要求，必须加快企业体制改革，创造企业产权活动和企业购并重组的市场条件。
中国大学排名 上海作为中国改革开放的先锋，在市场深化和市场创新方面取得较大成功，房地产企业的市场化、民营化程度较高且高速扩张，从事房地产开发经营的上市公司实力强、数目多．房地产市场竞争日趋白热化，而房地产业则布满活力。相对来说，南京的房地产企业仍然是以国有企业为主，企业改制阻力大，即使是上市公司也还是国有企业性质的，经营机制没有多大改变，而且这个几乎没有一家上市公司是专业化的房地产公司，房地产市场竞争不够。因此，加快企业改制，积极进进股票市场，已成为南京房地产企业进步竞争力的必然选择。
二、两地未来房地产业发展：难点与对策
21世纪初的房地产业，是以新经济的高速成长为发展背景的，it产业和网络经济的发展，经济全球化的推进，必将对房地产业产生渗透，也对房地产业提出更高的要求。房地产业所面临的题目是，既要由一般产业迅速成长为支柱产业，又要全面融进新经济的发展框架。也就是说，既要有效解决旧经济条件下房地产业作为“火车头产业”所碰到的困难，更要主动迎接新经济的严重挑战。针对沪宁南地房地产市场的实际，近期房地产业发展中必须特别关注以下几个题目：
第一，严格进行开发项目的规划审批，从美化城市景观和构筑美好的城市天际线的角度突出加强片区的开发规划，不仅要创造楼盘的个性，又要注重相邻楼盘的同一性、协调性、整体性和区域性。
上海和南京都处于城市化、再城市化的过程中，大量高楼大厦拔地而起，标志性建筑不断涌现，现代化的居住区层出不穷，但“破坏性开发”行为比较普遍，历史城区的价值在丧失，城市在建设中衰落。城市越来越失往品位。城市的整体呈现并未得到相应改善以至在恶化。今后，上海和南京都将经历一定时期集中的、大规模的新城开发和旧城再开发。这是一个彻底改善城市形象、重塑城市景观的大好机会。必须及时制定和完善城市的片区开发景观规划，并排除权力干扰，切实付诸实施，既要有效保护历史城区的价值，又要不断增加和积累现代城市的文化价值。
